Nếu có thể đặt một ngôi nhà đúc sẵn trên đất nông nghiệp

Không có câu trả lời toàn cầu duy nhất, vì luật sử dụng đất và phân vùng được địa phương hóa cao. Trong hầu hết các trường hợp, tôi sẽ nói không.

Cân nhắc chung (áp dụng trên nhiều quốc gia)

Bất kể bạn đang ở đâu, đây là những yếu tố chính sẽ quyết định liệu bạn có thể đặt một ngôi nhà đúc sẵn trên đất nông nghiệp hay không:

Luật phân vùng: Đây là yếu tố quan trọng nhất. Mỗi mảnh đất được chỉ định một chỉ định phân vùng (ví dụ: nông nghiệp, dân cư, thương mại, công nghiệp). Phân vùng nông nghiệp được thiết kế để bảo tồn đất canh tác và thường có các quy tắc nghiêm ngặt về những gì có thể được xây dựng ở đó. Một số khu vực nông nghiệp có thể cho phép một gia đình một gia đình (có thể là một prefab) nếu nó được coi là cần thiết cho hoạt động của trang trại, trong khi những người khác có thể cấm nó hoàn toàn.

Định nghĩa " Ngôi nhà đúc sẵn "và" Cấu trúc vĩnh viễn ": Định nghĩa pháp lý của các vấn đề về nhà prefab của bạn. Đây có phải là một ngôi nhà được sản xuất, một ngôi nhà mô -đun, một ngôi nhà nhỏ trên bánh xe, hoặc một cái gì đó khác?

Nhà được sản xuất (thường được gọi là nhà di động): Chúng được xây dựng theo một tiêu chuẩn liên bang (như mã HUD ở Mỹ) và thường phải tuân theo các quy định cụ thể, đôi khi khó khăn hơn để đặt chúng vào một số khu vực nhất định so với nhà mô -đun.

Nhà mô -đun: Chúng được xây dựng trong các phần ngoài trang web nhưng được xây dựng theo cùng một mã xây dựng địa phương và tiểu bang như các ngôi nhà được xây dựng tại chỗ. Sau khi được lắp ráp trên một nền tảng vĩnh viễn, chúng thường được đối xử giống như những ngôi nhà được xây dựng bằng gậy truyền thống.

Những ngôi nhà nhỏ trên bánh xe/RVS: Đây thường được coi là phương tiện giải trí và thường không được phép cư trú thường trú trên đất nông nghiệp trừ khi các điều khoản "RV Park" hoặc "Khu cắm trại" cụ thể được đưa ra, rất hiếm đối với các lô nông nghiệp tư nhân.

Cho phép và xây dựng mã: Ngay cả khi được cho phép bằng cách phân vùng, bạn gần như chắc chắn sẽ cần các giấy phép và kiểm tra xây dựng để đảm bảo nhà prefab đáp ứng mã xây dựng địa phương (tính toàn vẹn về cấu trúc, điện, hệ thống ống nước, cách nhiệt, v.v.).

Tự hoại và tốt/tiện ích: Nếu đất chưa được phục vụ, bạn sẽ cần sự chấp thuận cho hệ thống tự hoại (nếu không có quyền truy cập cống) và giếng (nếu không có nước thành phố). Các hệ thống này có các quy trình cho phép riêng và thường yêu cầu các điều kiện đất và thất bại cụ thể.

Yêu cầu hoạt động nông nghiệp: Nhiều khu vực pháp lý yêu cầu bất kỳ nơi ở trên đất nông nghiệp có liên quan trực tiếp đến việc sử dụng nông nghiệp của tài sản. Điều này có nghĩa là bạn có thể cần chứng minh rằng bạn đang tích cực canh tác đất và ngôi nhà là cần thiết cho hoạt động đó (ví dụ: để một nông dân hoặc nông dân sống tại chỗ).

Yêu cầu về diện tích tối thiểu: Một số khu vực nông nghiệp có yêu cầu diện tích tối thiểu để xây dựng một ngôi nhà, có nghĩa là đất của bạn có thể cần phải có một quy mô nhất định (ví dụ: 5, 10 hoặc 20 mẫu Anh) trước khi bạn có thể xây dựng một ngôi nhà trên đó.

Quy định sử dụng đất và môi trường: Có thể có những hạn chế bổ sung liên quan đến đồng bằng lũ, vùng đất ngập nước, khu vực bảo tồn, bảo tồn lịch sử hoặc các chương trình bảo tồn đất nông nghiệp cụ thể.

Các sắc thái cụ thể của quốc gia (ví dụ)

Hoa Kỳ

Địa phương hóa cao: Phân vùng và mã xây dựng được quản lý chủ yếu ở cấp quận và thành phố. Những gì được phép ở một quận hoặc thành phố có thể bị cấm ở một quận khác, ngay cả trong cùng một tiểu bang.

Miễn trừ nông nghiệp: Một số tiểu bang hoặc quận cung cấp miễn trừ hoặc các điều khoản đặc biệt cho nhà ở trang trại, nhưng những điều này thường đi kèm với các điều kiện (ví dụ: thu nhập tối thiểu từ nông nghiệp, hoạt động nông nghiệp tích cực).

Hạn chế tại nhà được sản xuất: Một số khu vực pháp lý có các lệnh cấm hoàn toàn hoặc hạn chế nghiêm trọng đối với các nhà được sản xuất ở một số khu dân cư hoặc dân cư do các mối quan tâm về giá trị tài sản hoặc thẩm mỹ hoặc nhận thức.

Canada

Kiểm soát tỉnh và thành phố: Tương tự như Hoa Kỳ, kế hoạch sử dụng đất chủ yếu được kiểm soát bởi các tỉnh và thành phố.

Nhà ở sử dụng trang trại: Hầu hết các tỉnh cho phép một nhà ở duy nhất ở các tài sản nông trại hoạt động, thường có các điều kiện về quy mô của trang trại và khả năng tồn tại của nông nghiệp.

Mã xây dựng: Bộ luật xây dựng quốc gia Canada phục vụ như một mô hình, nhưng mỗi tỉnh đều áp dụng và sửa đổi nó.

Vương quốc Anh

Quy hoạch cho phép là chìa khóa: Bất kỳ tòa nhà mới nào trên đất nông nghiệp thường yêu cầu sự cho phép lập kế hoạch từ cơ quan lập kế hoạch địa phương.

"Ngoại lệ ở nhà của công nhân nông nghiệp": Có một ngoại lệ cụ thể cho nhà ở cần thiết cho công nhân nông nghiệp, nhưng đáp ứng các tiêu chí là rất nghiêm ngặt. Bạn phải chứng minh một nhu cầu chức năng cho ai đó sống tại chỗ để quản lý trang trại, và nó phải là một doanh nghiệp nông nghiệp khả thi.

Quyền phát triển được phép: Rất hạn chế đối với nhà ở mới trên đất nông nghiệp; Thông thường, bạn cần sự cho phép lập kế hoạch đầy đủ.

Vành đai xanh và AONB (khu vực có vẻ đẹp tự nhiên nổi bật): Các quy tắc nghiêm ngặt được áp dụng trong các khu vực được bảo vệ này.

Úc

Kiểm soát chính quyền tiểu bang và địa phương: Việc sử dụng và phát triển đất đai chủ yếu được quy định bởi các chính phủ tiểu bang và lãnh thổ và sau đó bởi các hội đồng địa phương.

Phân vùng nông thôn: Mỗi tiểu bang có nhiều khu vực "nông thôn" hoặc "nông nghiệp" khác nhau (ví dụ, sống nông thôn, sản xuất nông thôn) với các quy tắc khác nhau về các quyền lợi ở.

Các quyền lợi ở nhà: Một số khu vực nông thôn cho phép "quyền lợi ở" dựa trên quy mô đất hoặc cấu hình lô hiện có.

Các khu vực dễ bị cháy rừng: Nhiều khu vực nông thôn dễ bị cháy rừng, trong đó bổ sung các yêu cầu xây dựng đáng kể cho bất kỳ nhà ở mới nào.

Các bước tiếp theo của bạn

Vì các quy định được bản địa hóa, bước đầu tiên tuyệt vời nhất là:

Xác định địa chỉ cụ thể hoặc số lô đất của đất.

Liên hệ với bộ phận kế hoạch hoặc phân vùng địa phương (thường là một phần của chính quyền quận hoặc thành phố) nơi đặt đất. Hỏi họ về:

Chỉ định phân vùng của tài sản.

Những loại nhà ở được phép trong khu vực đó (ví dụ: nhà ở một gia đình, nhà sản xuất, v.v.).

Bất kỳ yêu cầu về diện tích tối thiểu cho một ngôi nhà.

Cho dù một nhà ở cần phải có chức năng sử dụng nông nghiệp.

Quá trình cho phép cho một ngôi nhà mới.

Tham khảo ý kiến ​​một người lập kế hoạch sử dụng đất địa phương, nhà khảo sát hoặc luật sư bất động sản chuyên về phân vùng và phát triển tài sản trong lĩnh vực cụ thể đó. Họ có thể xem xét kế hoạch của bạn và cho bạn lời khuyên chính xác.

Cố gắng bỏ qua các bước này có thể dẫn đến các vấn đề pháp lý và tài chính quan trọng, bao gồm tiền phạt và việc loại bỏ cấu trúc bắt buộc.