Bạn nên mua biệt thự truyền thống, prefab đó hay xây dựng cái mới?

Không có câu trả lời "tốt hơn" duy nhất - nó hoàn toàn phụ thuộc vào các ưu tiên cá nhân, ngân sách, dòng thời gian và khả năng chịu đựng của bạn cho quản lý dự án. Cả hai đều hợp lý.

Mua một biệt thự truyền thống hiện có (hoặc ngôi nhà hiện có)

Ưu điểm:

Tốc độ: Nói chung nhanh hơn nhiều. Một khi bạn tìm thấy một tài sản và tài chính an toàn, quá trình đóng cửa mất nhiều tuần, không phải vài tháng hoặc nhiều năm. Bạn có thể di chuyển trong tương đối nhanh chóng.
Chi phí đã biết: Giá mua được đặt (mặc dù kiểm tra có thể tiết lộ sửa chữa cần thiết). Bạn có một ý tưởng rõ ràng hơn nhiều về tổng chi phí so với việc xây dựng.
Khu phố được thành lập: Bạn có thể thấy cảnh quan trưởng thành, biết hàng xóm, hiểu các mô hình giao thông và đánh giá cộng đồng, trường học hiện tại, v.v.
Sản phẩm hữu hình: Bạn có thể đi bộ qua nhà, xem chính xác những gì bạn đang mua và xác định bất kỳ vấn đề nào ngay lập tức.
Cảnh quan trưởng thành: Thường đi kèm với những cây, vườn và các tính năng ngoài trời.
Ít căng thẳng hơn (nói chung): Bạn tránh được sự phức tạp, quyết định và đau đầu tiềm năng của việc quản lý một dự án xây dựng.

Nhược điểm:

Ít tùy biến hơn: Bạn phải chấp nhận bố cục hiện có, phong cách kiến ​​trúc và kết thúc. Cải tạo là có thể nhưng thêm thời gian và chi phí.
Tiềm năng cho các vấn đề ẩn: Nhà cũ có thể có vấn đề tiềm ẩn (hệ thống ống nước, điện, cấu trúc) không rõ ràng ngay lập tức trong quá trình xem. Kiểm tra giúp đỡ, nhưng chúng không phải là một kẻ ngu ngốc.
Có thể yêu cầu cập nhật: Nhà có thể cần sửa chữa, cải tạo hoặc cập nhật ngay lập tức để đáp ứng tiêu chuẩn của bạn hoặc hiệu quả năng lượng hiện đại.
Thỏa hiệp thiết kế: Bạn có thể phải thỏa hiệp với một số tính năng nhất định hoặc bố cục hoàn hảo mà bạn đã hình dung.

Mua một biệt thự đúc sẵn

Điều này liên quan đến việc mua một ngôi nhà nơi các bộ phận hoặc mô -đun lớn được xây dựng bên ngoài trong một nhà máy và sau đó được vận chuyển và lắp ráp trên đất của bạn. "Biệt thự prefab" Có thể ngụ ý một thiết kế nhà đúc sẵn lớn hơn, sang trọng hơn.

Ưu điểm:

Tốc độ: Nói chung là phương pháp xây dựng nhanh nhất. Xây dựng nhà máy không phải là sự chậm trễ của thời tiết và lắp ráp tại chỗ tương đối nhanh chóng một khi nền tảng đã sẵn sàng.
Khả năng dự đoán chi phí: Nhà prefab thường có nhiều chi phí dự đoán hơn cho chính đơn vị nhà ở, vì các vật liệu được mua với số lượng lớn và lao động được sắp xếp hợp lý trong môi trường nhà máy. Điều này có khả năng có khả năng thấp hơn trên mỗi feet vuông so với tòa nhà truyền thống cho mức độ hoàn thiện tương tự, mặc dù công việc trang web bổ sung chi phí thay đổi.
Kiểm soát chất lượng: Được xây dựng trong môi trường nhà máy được kiểm soát, có thể dẫn đến chất lượng nhất quán và ít chất thải vật liệu hơn.
Hiệu quả: Có thể được thiết kế rất hiệu quả năng lượng do xây dựng chính xác và vật liệu hiện đại.
Quy trình đơn giản (có khả năng): Một số công ty prefab cung cấp một quy trình hợp lý hơn, xử lý thiết kế, chế tạo và thậm chí phối hợp giao hàng và lắp ráp.

Nhược điểm:

Thu thập đất: Bạn vẫn cần tìm và mua đất phù hợp, liên quan đến chi phí và sự phức tạp của chính nó (phân vùng, chuẩn bị trang web, tiện ích).
Chi phí công việc trang web: Chi phí biến đổi đáng kể đến từ việc chuẩn bị đất, đặt nền tảng và kết nối các tiện ích, thường không được bao gồm trong giá nhà prefab. Các trang web khó có thể đắt tiền.
Hạn chế thiết kế: Mặc dù có thể tùy chỉnh, nhưng nó có thể kém linh hoạt hơn một bản dựng tùy chỉnh đầy đủ, tùy thuộc vào hệ thống prefab và nhà xây dựng. Bạn thường chọn từ một danh mục các thiết kế.
Tài chính: Đôi khi có thể phức tạp hơn một chút so với các khoản thế chấp truyền thống cho các ngôi nhà hiện có. Bạn có thể cần một khoản vay xây dựng chuyển đổi thành thế chấp. Người cho vay đang trở nên quen thuộc hơn với prefab, nhưng nó vẫn rất quan trọng để tìm thấy một người có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
Giao thông vận tải & truy cập: Nhận các mô -đun lớn đến trang web của bạn yêu cầu đường và truy cập phù hợp, đây có thể là một thách thức đối với một số tài sản nông thôn hoặc bị ràng buộc.

Mua đất và xây dựng một ngôi nhà

Ưu điểm:

Tùy chỉnh đầy đủ: Bạn có thể thiết kế ngôi nhà của bạn chính xác theo cách bạn muốn, từ bố cục và kích thước đến kết thúc và tính năng. Đây là nơi xây dựng một "biệt thự" theo nghĩa của một ngôi nhà sang trọng tùy chỉnh xuất hiện.
Xây dựng hoàn toàn mới: Bạn có được một ngôi nhà được xây dựng theo mã xây dựng hiện tại với các vật liệu và hệ thống mới, giảm thiểu các mối quan tâm sửa chữa ngay lập tức.
Hiệu quả năng lượng: Nhà mới có thể kết hợp các công nghệ và thực hành xây dựng tiết kiệm năng lượng mới nhất, có khả năng dẫn đến các hóa đơn tiện ích thấp hơn.
Chọn vị trí của bạn (kiểm soát nhiều hơn): Bạn có thể chọn một mảnh đất trong một khu vực bạn yêu thích, có lẽ với các quan điểm hoặc quyền riêng tư cụ thể mà một ngôi nhà hiện tại sẽ không cung cấp.
Kết hợp các tính năng hiện đại: Dễ dàng bao gồm công nghệ nhà thông minh, hệ thống dây điện cụ thể hoặc các tiện nghi hiện đại khác ngay từ đầu.
Nhược điểm:

Dòng thời gian dài hơn: Mua đất, thiết kế ngôi nhà, nhận giấy phép và xây dựng phải mất nhiều tháng, thường hơn một năm và sự chậm trễ là phổ biến.
Chi phí không thể đoán trước: Trong khi bạn có ngân sách, các vấn đề bất ngờ (điều kiện trang web, tăng chi phí vật liệu, thay đổi thiết kế) có thể dễ dàng dẫn đến vượt mức chi phí.
Nỗ lực & căng thẳng đáng kể: Bạn là người quản lý dự án (hoặc cần thuê một người tốt). Bạn sẽ đưa ra vô số quyết định, phối hợp với các nhà thầu và giải quyết các vấn đề tiềm ẩn.
Tài chính phức tạp hơn: Yêu cầu các khoản vay xây dựng, có các cấu trúc và yêu cầu khác nhau so với các khoản thế chấp tiêu chuẩn.
Bắt đầu từ đầu: Bạn sẽ cần ngân sách và cài đặt cảnh quan, đường lái xe và đôi khi thậm chí mang đến các tiện ích cho trang web.

Cái nào "tốt hơn" cho bạn?

Hãy xem xét các yếu tố này:

Dòng thời gian: Bạn có cần di chuyển nhanh chóng không? Mua là nhanh hơn.
Sự chắc chắn về ngân sách: Bạn có cần một chi phí rõ ràng, có thể dự đoán được không? Mua thường là dự đoán hơn.
Mong muốn tùy biến: Bạn có tầm nhìn rất cụ thể cho ngôi nhà của bạn mà bạn không thể tìm thấy trong thị trường hiện tại không? Tòa nhà cung cấp tùy chỉnh đầy đủ.
Khả năng chịu rủi ro: Bạn có thoải mái với sự chậm trễ tiềm năng và chi phí vượt quá vốn có trong xây dựng không? Xây dựng mang nhiều rủi ro hơn.
Sẵn sàng quản lý một dự án: Bạn có thời gian, năng lượng và sự quan tâm để giám sát một quy trình xây dựng phức tạp không? Nếu không, mua có thể tốt hơn.
Thị trường địa phương: Tính khả dụng và chi phí của vùng đất mong muốn so với các ngôi nhà hiện có (biệt thự hay nói cách khác) trong các lĩnh vực bạn đang xem xét?
Nếu "biệt thự" ngụ ý một ngôi nhà hiện có sang trọng, cao cấp, thì việc so sánh sẽ mua một tài sản xa xỉ hoàn thành so với việc thực hiện một bản dựng sang trọng tùy chỉnh. Các ưu và nhược điểm phần lớn vẫn giữ nguyên, nhưng quy mô tài chính và độ phức tạp tiềm năng được khuếch đại cho tùy chọn xây dựng. Nếu "biệt thự" đề cập đến một loại nhà cụ thể trong một cộng đồng theo kế hoạch, thì việc mua bao gồm có khả năng chia sẻ tường hoặc có phí và hạn chế HOA, đó là những yếu tố để cân nhắc việc xây dựng một ngôi nhà độc lập.3333333